股市下跌 引发“房地产绑架中国经济”论

        5月17日，有消息称，国家有关部门将联手继续推出严厉的抑制房价过快上涨政策。受此影响，沪市大跌137点，创今年以来最大跌幅。当天，关于“房地产绑架中国经济”的字眼又再次更多地显现于网络。自4月17日房地产“国十条”调控政策出台以来，A股持续下跌，一个月来沪市跌幅达20%。随着股市的大幅下行，市场上关于“房地产绑架中国经济”声音也持续高涨。“绑架论”的声音认为，调控带来的房地产下行将严重伤及国民经济的60多个相关产业，甚至使中国经济处于崩盘的境地。
        北京、上海数十家国内外权威机构和专家，他们总体认为，“房地产绑架论”没有依据。在调控政策之下，房地产不会崩盘反会进入良性发展，这有利于整体经济；银行系统和资本市场也将有更安全和稳定的运行；正在酝酿的新兴产业将把中国带入一个新的产业和经济周期。5月14日，在一个有关“循环经济”的论坛上，国家发改委有关官员就本报记者的提问表示，“房地产绑架论毫无依据，其意在不要房地产调控政策。事实是，目前的事实和趋势都在说明，一方面，调整后的房地产有利于中国经济；另一方面，政府和全社会正在推动的科技创新和新兴产业正把中国带入一个新的发展周期。”
        据记者查证，这是近来中央政府有关部门官员对“房地产绑架”论的首次正面回应。记者采访多位学者和专家，他们表示，近时渐起的“房地产绑架中国经济”论调的主旨是，首先，在全球金融危机的时期，房地产拯救了中国经济，没有房地产业的繁荣，要实现今年和明年的经济增长率几乎没有可能性。其二，当前的房地产调控将拖累中国经济。中国宏观经济学会副会长曹玉书表示，“短期看，楼市调控对经济增长会有影响，但不会很大。”曹玉书分析说，首先，房地产投资增速不会大幅放缓。按现行统计口径，房地产业对经济增长的贡献，主要体现为房地产投资的增长，计入投资需求；购房消费不再重复统计计入消费需求。随着城镇化、工业化的推进，人民生活水平的提高，房地产市场在未来相当长时间内都有相当强劲的发展空间。“多数开发商都看好楼市前景，加之资金充裕，2009年房地产开发贷款与个人住房贷款的增量超过1.7万亿元，远高于2008年的5855亿元，因此开发商不会因为近期的调控而放弃房地产投资”。曹玉书说，另一方面，政府在调控楼市的同时，将继续大规模推进保障性安居工程建设，今年计划安排保障性住房300万套。著名经济学家、国务院发展研究中心研究员吴敬琏对记者表示，“流动性过剩并不一定就表现为通胀，也有可能导致包括房地产在内的资产泡沫化，民众不要以为资产价格上涨是好事，它的危害不比通胀损害轻。”
        有关专家表示，在现有的经济模式中，还没有一种模式的成功是靠房地产撬动的。相反，在房价到达疯狂之巅，往往意味着某种模式的失败，如上世纪90年代的日本和次贷危机之前的美国。房地产不具备引领经济整体向上的创新能力。“在后危机时期，比较其他主要国家的做法，从长远着眼，需要利用科学技术逐步解决产能过剩，实现传统产业的技术创新，新技术的革命，解决中国经济发展模式转型。”国家发改委宏观研究院的有关学者表示。在后危机时期，一个大思路也正在凸显，即以科学技术的功能应对金融危机，推动危机后经济持续稳定发展。在前期财政主要投向基础设施和社会保障的基础上，现在需要有一个财政上的投资转向，也就是技术创新的投入和推动。其一，国家将加快实施与扩内需、保增长关系密切的16个重大专项。这16个重大专项已积累多年，需要加快形成中间产品的研发设计。其二，积极推广一批重大科技成果，支撑重点产业振兴。如为支持钢铁产业振兴，国家正在形成钢铁可循环流程，节能环保流程，后危机时期将大规模推行。